المحاسبة المالية

أحكام زكاة العقارات بقصد السُّكْنىَ

يملك كثير من الناس عقارات لا يقصدون بها التجارة ولا الاستغلال، بل السكن لأنفسهم وأسرهم. والقاعدة عند الفقهاء أن الزكاة تجب في المال النامي، والعقار المعد للسكن ليس كذلك، لكن تتفرع عن هذه القاعدة صور كثيرة يحتاج المسلم إلى معرفة حكمها. الصور والأحكام المسكن الذي يسكنه المالك لا زكاة فيه بإجماع الفقهاء مهما بلغت قيمته، لأنه من الحاجات الأصلية وعروض القنية. المسكن الثاني أو المصيف إذا اقتني للاستعمال الشخصي، كالمصيف أو بيت للأبناء مستقبلًا، فلا زكاة في قيمته عند جمهور الفقهاء ما دام لم ينو بيعه. فإن أجره فتجب الزكاة فيما يبقى من أجرته عند الحول، كما في زكاة تأجير العقارات. الأرض المشتراة لبناء مسكن لا زكاة فيها لأن نية صاحبها الاقتناء. أما إذا عدل عن البناء ونوى بيعها وعرضها للبيع فتصبح عروض تجارة تزكى بقيمتها السوقية، كما في زكاة الاستثمارات العقارية. المال المدخر لشراء مسكن تجب فيه الزكاة إذا بلغ النصاب وحال عليه الحول، لأنه نقود، ونية شراء مسكن به لا تسقط الزكاة عند الجمهور. أقساط شقة تحت الإنشاء ما دفعه المشتري للمطور صار ثمنًا للوحدة فلا يزكيه. أما خصم الأقساط المستقبلية من أمواله الزكوية فمحل خلاف: كثير من المعاصرين يجيزون خصم القسط المستحق خلال العام فقط، لا كامل الدين، وبعضهم لا يجيز الخصم. فيرجع في ذلك إلى جهة الفتوى المعتمدة في بلدك. مثال محلول شخص في يوم حوله يملك: البندالقيمة (جنيه)الحكم المنزل الذي يسكنه2,000,000لا زكاة أرض اشتراها ليبني عليها مسكنًا500,000لا زكاة مدخرات في البنك لشراء شقة للابن600,000تزكى قسط شقة مستحق خلال العام(120,000)يخصم على الرأي الشائع الوعاء = 600,000 − 120,000 = 480,000 جنيه، وهو أعلى من النصاب (85 جرامًا من الذهب). الزكاة = 480,000 × 2.5% = 12,000 جنيه. وعلى رأي من لا يخصم القسط تكون 600,000 × 2.5% = 15,000 جنيه. ضوابط عامة النية هي الفيصل بين الاقتناء والتجارة، ويعتد بالنية المصحوبة بالعمل كعرض العقار للبيع. الأموال الزكوية للشخص تضم معًا لتكميل النصاب. راجع شروط الأموال الخاضعة للزكاة ونماذج من الأموال غير الخاضعة للزكاة. الأسئلة الشائعة إذا بعت مسكني، هل أزكي الثمن فورًا؟ يبدأ حول الثمن من يوم قبضه عند الجمهور، إلا إذا كان عندك نقود أخرى بلغت النصاب فيضم إليها ويزكى معها. هل تجب الزكاة في أثاث المنزل؟ لا، فهو من الحاجات الأصلية. مقالات ذات صلة:أحكام تحديد وتقويم الالتزامات (الخصوم) الحالّة الواجبة الخصم من الأموال الزكويةأحكام تحديد وتقويم الأموال الزكوية فى النشاط الصناعىأحكام حساب زكاة النشاط الصناعى